Fazendinha 10.490m² - Morar ou INCORPORAR: permite lotes de 450m²

Fazendinha - 10.490 m²! Ideal p/ morar ou incorporar: permite lotes de 450m²


A/T: 10.490 m² ( 160,70 m de frente, em curva).
A/C: 434,79 m².
Valor de Venda: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais)Valor de Locação: -
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Associação Fazendinha): R$ 822,56 (Jan/24)
Valor do IPTU (2024): R$ 20.696,82 ano à vista ou 10 x R$ 2.299,64
Permuta: Estuda permuta financeira (com loteador/construtor) até 50% do valor
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Bom
Ano da construção original: 1990
Descrição do imóvel:
ÓTIMA OPORTUNIDADE PARA MORAR OU INCORPORAR!
Ideal para quem busca muita natureza, tranquilidade e privacidade em ótima localização.
Linda propriedade na Fazendinha - Granja Viana.
Terreno maravilhoso 10.490 m² quase plano, levemente ondulado.
Bosque belíssimo com trilhas e pátios.
Jardim com paisagismo formado por mata nativa, um grande gramado e frutíferas: caqui, mexerica, limão, manga, jaca, abacate, kinkan e grapefruit.
Pisos em ardósia, tacos de madeira e cerâmica.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 11.000 litros.

Casa Sede contemporânea com anexos complementares: Gourmet, Hóspede, Cocheira, Ateliê e Caseiro.

CASA SEDE - 346 m²
TÉRREA COM ACESSIBILIDADE TOTAL.
Pé direito alto, envidraçada bem arejada e iluminada.
Hall de entrada social.
Lavabo com tampo de mármore.
Living para 4 ambientes voltados para varanda: Estar, lareira, jantar e bar.
Varanda com bancos, voltada para o lazer com jardim e pérgula com churrasqueira, bancada e pia.
Escritório envidraçado com estantes e ar condicionado.
Sala de almoço integrada à cozinha.
Sala de TV.
Hall íntimo com roupeiro.
3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e varanda, 2 dormitórios com excelentes armários embutidos.
Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com bidê e hidro.
Copa cozinha americana planejada repleta de armários.
Escada interna para área de serviço e garagem, com acesso externo por rampa também.
Caixa perdida (porão).
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e dependências de empregada (suíte).
Portão automático.
Garagem com 2 vagas cobertas e acesso interno. Mais enorme pátio e jardim para muitas vagas.
Canil.
Depósito.
Aquecimento: Solar com suporte elétrico

ANEXO HÓSPEDES - 50m²
Varanda / terraço.
Sala / quarto.
Banheiro com chuveiro elétrico.
Cozinha americana.
2 vagas para automóvel.
Cocheira.
Depósito.

ANEXO ATELIÊ (MULTIUSO) - 20 m²

ANEXO CASEIRO - 80 m²
Varanda.
Sala.
Cozinha americana.
Quarto.
Banheiro com chuveiro elétrico e tanque externos.
Oficina / depósito.


Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Imóvel atualizado em 02/07/2026