Cond. Nova Higienópolis - LINDA! Rústica, 4 sts, salão festas!

Cond. Nova Higienópolis - LINDA! Rústica, 4 sts, salão festas!

• A/T: 656,00 m² (sendo 16,40m de frente).
• A/C: 300,34 m².
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Jan/25): R$ 626,89
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.235,02 ano à vista ou 10 x R$ 359,45
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, falta apenas averbar área construída na Matrícula
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída na Matrícula
• Placas de imobiliárias: não
• Estado de Conservação: Ótimo
• Idade do imóvel (ano da construção): 1.995

Descrição do imóvel:

PORTEIRA FECHADA.

SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO, MULTIUSO.

ROOFTOP.

LAGUINHO.

• Linda casa rústica integrada impecável, com tijolos aparentes e materiais de demolição.
• Casa de bom gosto com ótimo acabamento.
• Projeto diferenciado do Arquiteto Giuseppe Cafasso.
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Jardim com paisagismo.
• Laguinho de carpas, com pedras e cascata.
• Ensolarada, bem arejada e iluminada
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas de demolição em Pinho de Riga.
• Alguns Vitrais.
• Pisos em pedra Goiás, tábuas largas, porcelanato, porcelanato rústico antiderrapante, mármore, cerâmica e paralelepípedo.
• Projeto de iluminação.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com 2 portas.
• Porta social dupla rústica imponente em madeira maciça trabalhada, com escotilha e ferragem exclusiva.
• Porta social represa de vidro, para controle de acesso dos PETS.
• Lavabo.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de ferro e corrimão de madeira.
• 4 suítes com armários e ar-condicionado.
• Piso superior
• Mezanino Family room / home theater com guarda corpo em ferro e madeira.
• 3 suítes, uma delas com bancada de trabalho, sendo a master com pé direito alto, closet, terraço e mezanino multiuso.
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master com 2 cubas, hidro com bay window e vitrais.
• Piso térreo
• Roupeiro e depósito.
• Sala de TV / Escritório com varanda deck.
• 1 suíte de hóspedes com varanda deck.
• Living para 5 ambientes com aquário, integrados à cozinha.
• Estar, lareira em desnível, TV, jantar e bar.
• Adega com portão trabalhado em ferro forjado.
• Cozinha planejada repleta de armários com despensa, bancadas em granito, 2 pias inox, ilha com balcão, coifa inox e fogão 5 bocas Brastemp.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
• Suíte de serviço com acesso externo.
• Grande pátio interno integra toda área de lazer. Um espaço ideal para piscina.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO, MULTIUSO - COM ROOFTOP.
• Ideal para lazer, gastronomia, música, jogos, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier, home office.
• Totalmente equipado com bar, churrasqueira, forno de pizza, forno e fogão à lenha com tampos em granito, cuba inox, torneira gourmet e gabinetes.
• Sistema profissional de som e iluminação. Espaço preparado para música ao vivo ou playlist.
• Pista de dança.                                                                                                                                                                            
• Banheiro com lavatório externo.
• Sauna úmida para 8 pessoas com ducha interna.
• Depósito.
• Rooftop solarium, voltado APP - Área de Preservação Permanente e pôr do sol.
• Suporte para 6 bikes.
• Depósito para ferramentas, integrado à garagem oficina.
• GARAGEM OFICINA TEMATIZADA para até 12 vagas, sendo 9 cobertas.
• 2 elevadores de carros.
• Aquecimento central de água: gás de passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.500 litros.

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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.