R das Granjas - RÚSTICA 3d/1ste + 2 lofts hóspede + home office. (ZUM)

Rua das Granjas - Rústica artesanal 3 dorms/1ste + 2 lofts hóspede + home office. Zona de Uso Misto (ZUM)

• AT: 1.231,00 m² (frente: 10 m) / AC: 334,38 m²
• Valor de Locação: -
• Garantia exigida: -
• Valor do IPTU 2023: R$ 1.163,55 ano à vista ou 10 x R$ 129,28 (aguardando 2024)
• Valor do Condomínio: -
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: área construída não averbada na Matrícula
• Financiamento Bancário: após regularização na Matrícula
• Placas de imobiliárias: não
• Ano original da construção: 1993Estado de Conservação: Muito bom

Descrição do imóvel:

• Certidão de Diretrizes: ZUM/CC - ZONA DE USO MISTO / CORREDOR COMERCIAL - Uso RESIDENCIAL e COMERCIAL.
• Terreno em declive com 5 patamares totalmente aproveitados e integrados à natureza.
• Permite ir à pé ao comércio e restaurantes do centrinho da Granja.
• Uma pequeno paraíso "verde" no Miolo da Granja, ideal para uso UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR ou explorar Airbnb!
• Construção rústica, muito charmosa e de bom gosto.
• Portas e janelas em madeira de demolição, sendo algumas em pinho de Riga e vidro.
• Pisos em madeira de demolição, cerâmica, deck e cimento queimado com detalhes em ladrilho hidráulico e madeira.
• Escadas externas em dormentes.
• Jardim formado com trilhas e caminhos iluminados, espaço horta e frutíferas: jabuticaba, laranja, limão (Galego e Taiti), mexerica, jaca, manga.
• Portão automático.
• Garagem para 2 vagas cobertas, com depósito.
• Aquecimento: Gás e chuveiro elétrico.
• Abastecimento de água: Poço caipira e Sabesp.
• Armazenamento: 1.500 litros.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.

CASA PRINCIPAL

• CASA RÚSTICA ARTESANAL ENCANTADORA. Bem construída e com bom acabamento.
• Madeiramento nobre todo em maçaranduba natural, talhado à mão.
• Vidros temperados.
• 3 dormitórios, sendo 2 com armários, 1 com porta balcão para varanda e a suíte com mezanino e escada com guarda corpo de ferro, closet, terraço e vista.
• Banheiros com espelhos, bancadas, gabinetes e box de vidro, sendo a máster com ladrilho hidráulico 2 cubas e hidro.
• Piso superior com espaço multiuso: Ideal para dormitório, escritório, TV.
• Living envidraçado para 4 ambientes voltados para varanda com linda vista.
• Estar, lareira jantar, bar.
• Cozinha com sala de almoço, cobertura envidraçada, detalhes em ladrilho hidráulico, bancada em granito e gabinetes de madeira.

ESCRITÓRIO ANEXO

• Reversível para 1 quarto de hóspedes.
• Copinha com ponto de água.

LAZER ANEXO

• Gazebo integrado à natureza, com escada e guarda corpo de madeira. Ideal para meditação, contemplação, descanso e estar.
• Piscina de alvenaria 8m x 4m, revestida em ladrilho hidráulico, desativada e fechada por um grande deck solarium de madeira, voltado para a natureza.
• Caso resolva reativar a piscina, demandará manutenção pertinente.
• Vestiário com lavatório externo.
• Espaço Multiuso ideal para SPA - sauna, ofurô, massagem, academia. Ou brinquedoteca, jogos.
• Casa de máquina da piscina.

ANEXO HÓSPEDES 1 – LOFT DA MATA (na parte de baixo do terreno)

• Envidraçada.
• Portas e janelas de demolição.
• 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro
• Aquecimento: chuveiro elétrico.
• Lavanderia com tanque.
• Deposito para ferramentas, oficina.

ANEXO HÓSPEDES 2 – LOFT DAS MANDALAS (na parte de cima do terreno)

• Piso em tacos de madeira e ardósia.
• Sala / quarto com bancada em madeira.
• Copinha com pia, geladeira e micro.
• Banheiro com gabinetes.
• Aquecimento: chuveiro elétrico.
• Área de serviço externa com tanque.

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.