Cond. Aldeia da Fazendinha - 4stes, moderna c/ vista, gourmet, piscina, sótão multiuso e 2 lareiras.

A/T: 503,68 m² (frente: 15,89 m)

A/C: 450,00 m².

Valor de Venda: R$ 2.350.000,00 (dois milhões, trezentos e cinquenta mil reais) 

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: (Nov/25) R$ 1.654,01

Valor do IPTU 2025: R$ 2.856,48 ano à vista ou 10 x de R$ 317,39

Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: 100% ok

Financiamento: permite

Estado de conservação: Ótimo

Ano da construção original: 2006

Descrição do imóvel:

Linda residência moderna e clean, com lazer completo.

Um verdadeiro refúgio com vista privilegiada para o Vale da Fazendinha.

Condomínio fechado com controle de acesso, segurança e portaria 24 horas.

Ótima localização, em rua plana tranquila, sem saída.

Casa reformada com excelente manutenção, acabou de ser totalmente pintada.

Casa toda planejada repleta de armários. Tudo que é fixo ficará na casa.

Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, madeira, taquinhos de madeira, cerâmica e pedra portuguesa.

Projeto de gesso e iluminação.

Portas e janelas em PVC, antirruído, com persianas e telas em 3 quartos.

Louças e metais Deca.

Telhas de concreto.

Projeto de paisagismo com iluminação moderna por toda a casa

Cabeamento para internet e TV nas 4 suítes, sótão e sala de TV.

Com previsão para instalação de ar-condicionado. Hoje instalado somente na suíte master.

Casa toda preparada para cabeamento de internet e ar-condicionado Q e F.

Fachada da casa com detalhes em canjiquinha.

3 acessos: social, lazer e serviço.

Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.

Hall de entrada social elegante, com porta pivotante em madeira maciça e acesso direto às áreas sociais e íntimas.

Escadas de alvenaria iluminada, revestidas em granito com guarda corpo de inox / metal

Hall íntimo com biblioteca para estudos, trabalho, TV, com acesso as suítes e sotão

4 suítes amplas com armários planejados e pisos em madeira, sendo 3 stes no piso superior (master + duas) com telas mosquiteiro, linda vista para o Vale da Fazendinha, 2 delas com terraços. Todos os banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, vasos com duchas higiênicas, box de vidro com revestimento em pastilhas.

Suíte master com ar-condicionado Q e F, saleta para TV com lareira em travertino preparada para gás, janela panorâmica, espaço para cama King Size, penteadeira, gaveteiros, criado mudos, Closet amplo para sr e sra com espelhos, porta de correr, nichos, sapateiras e armários. Banheiro com bancada de mármore branco com 2 cubas, 2 duchas, banheira hidromassagem dupla, vaso sanitário isolado e porta de vidro

1 suíte com acessibilidade total no piso social com armários e portas mais largas, ideal para idosos e cadeirantes até no box do banheiro. Janela para jardim de inverno

Living amplo para 5 ambientes integrados, voltados para varanda com vista para o Vale da Fazendinha e piscina. Sala de jantar, sala de estar com lareira em travertino, sala de leitura, home theater /family room reservado, com porta de correr e vista para jardim de inverno.

Espaço para adega

Lavabo com espelho e tampo de madeira.

Copa cozinha ampla, repleta de armarios planejados integrada à sala de jantar, sala de almoço e café da manhã com vista panorâmica. Bancadas e balcão em granito, com pia dupla inox, coifa, espaço para fogão de 6 bocas, geladeira duplex e despensa com prateleiras em granito

Sótão com espaço multiuso de aproximadamente 68 m² c/ vista panorâmica, bastante iluminado e arejado. Piso de madeira, possui um lavabo e depósito técnico de serviço. Ideal para home office, estúdio, atelier, TV, jogos, música, brinquedoteca, academia e até dormitórios adicionais. O acesso é pelo hall intimo por escada de estrutura de ferro, revestida em madeira, com guarda corpo de metal

Área de serviço aberta ensolarada

Lavanderia planejada fechada com acesso externo, 2 tanques, armários, gabinetes e grande depósito com acesso para manutenção do jardim de inverno. Escada caracol de ferro pela lavanderia dando acesso à suíte de serviço, com armário e banheiro com box de vidro e chuveiro elétrico.

Área de Lazer por escada de acesso externo, com estrutura de ferro revestida em granito rústico antiderrapante, com guarda corpo de ferro.

Salão de Festas amplo Gourmet envidraçado e PVC com toldo, churrasqueira, forno de pizza elétrico, coifa, armários e gabinetes, bancadas e balcão em granito, cuba inox com 2 torneiras, espaço para fogão, geladeira e micro-ondas.

Vestiário com tampo em mármore, chuveiro elétrico e box de vidro.

Pergolado com redário 5m x 2,5m com redário e deck de madeira.

Piscina de alvenaria com piso em granito,, formato feijão, aquecida por trocador de calor Nautilus, revestida em vinil, iluminada, grande solário de pedra e deck de madeira, ducha, casa de máquinas e depósito.

Canil grande

Muro dos fundos com revestimento em canjiquinha e guarda corpo de vidro.

Garagem com duas coberturas de design moderno de ferro e policarbonato (2 vagas), com piso em mosaico português. Mais 2 vagas descobertas.

Aquecimento CENTRAL DA ÁGUA: Boiler (1.000 litros) por painel solar com suporte elétrico, controle por aplicativo. Previsão para uso de gás.

Abastecimento de água: Sabesp.

Armazenamento: 13 mil litros, com pressurizador. (Cisterna 10.000 litros, 2 caixas x 1.000 litros e boiler inox 1.000 litros água quente).

Esgoto: Fossa.