Cond. Na Granja Viana - 5 suítes - Escritório - Piscina Sauna - Gourmet!

Fabuloso Em Condomínio - Zero Km! 5 suítes, escritório, piscina, sauna, gourmet! Ótimos acabamentos e armários planejados!

• A/T: 361,17 m² (frente: 12,75 m)
• A/C: 442,30 m²
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais)

• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 887,59
• Valor do IPTU (2026): R$ 3.938,47 ano à vista ou 12 x de R$ 364,67
• Permuta: Estuda até 40% do valor, apartamento próximo ao Metrô (Butantã ou VIla Sônia) ou casa em S.Paulo, Campinas e região ou no próprio Cond. São Paulo II.
• Documentação: 100% ok (Matrícula atualizada em 27/Abr/2026)
• Financiamento Bancário: permite
• Estado de Conservação: Ótimo - Zero KM (nunca habitado)
• Ano original da construção: 2023

Descrição do imóvel:

• Casa Zero Km! Contemporânea, construída para morar.
• Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, granito e tacos de madeira.
• Tampos em mármore travertino.
• Portas e janelas externas com esquadrias em PCV, algumas basculantes para melhor ventilação, com persianas elétricas IZIPLAZ nas suítes.
• Portas internas em madeira trabalhada.
• Repleta de armários planejados de alta qualidade ITALINEA.
• Louças e metais DECA.
• 6 boxes de vidro Cristal 8 mm MUNDIAL.
• A casa está preparada para ar-condicionado, TV e internet.
• Projeto de paisagismo iniciado.
• 4 acessos: Social, garagem, lazer e serviço.
• Escada externa de acesso social, de concreto em balanço, revestida em granito com guarda corpo de metal inox.
• Entrada social imponente por uma porta pivotante em PVC e vidro.
• Lavado com grande espelho, tampo, pia e prateleira em Travertido.
• Escritório envidraçado.
• Escada de concreto em balanço envidraçada, revestida e Travertino com guardar corpo em metal inox.
• Hall íntimo no piso superior.
• 4 suítes no piso superior, repletas de armários planejados, todas com closet (master c/ closet sr e sra), preparação para ar condicionado, persianas elétricas e terraços interligados com guarda corpo em vidro.
• 1 suíte para hóspedes / serviço com acessibilidade total e independente pela garagem, seguindo os mesmos padrões de acabamento.
• Banheiros com espelhos, torneiras monocomando, boxes de vidro. O da master com 2 cubas e hidro dupla.
• Living para 4 ambientes, integrado à cozinha e ao lazer, com varanda gourmet, piscina e sauna.
• Estar, lareira, bar, jantar.
• Varanda gourmet planejada com churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha, bancada com cuba inox, nicho para carvão e lenha.
• Vestiário com tampo em Travertino, box de vidro, atende a área gourmet, piscina e sauna.
• Piscina de alvenaria iluminada, revestida em cerâmica, com cascata, aquecida por trocador de calor e TRATAMENTO COM OZÔNIO - SEM CLORO, solário e casa de máquinas.
• Sauna úmida envidraçada panorâmica, com acesso direto e integrado para a piscina.
• Copa cozinha integrada ao living e varanda gourmet, repleta de armários planejados, despensa, bancadas em granito, 2 cubas inox, ilha com balcão e fogão cooktop 5 bocas com coifa inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com despensa e 2 tanques com 4 torneiras.
• Depósito de gás.
• Muros com rufos / pingadeiras.
• Escada de acesso da garagem para varanda gourmet.
• Garagem para 6 vagas cobertas.
• Aquecimento central de água: boiler solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros (2.000 litros caixa d’água e 500 litros do boiler).
• Esgoto: Sabesp.

• Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado.
• Possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada.
• O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa.
• O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional.
• Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna.
• Quadra de esportes
• Campo de futebol
• Quadras de Tênis
• Quadra poliesportiva
• Sala de convenções
• Sala de jogos
• Salão de festas
• Playground