Cond São Paulo II - Alto padrão, PORTEIRA FECHADA! 5 sts, IMPECÁVEL!

Casa de Alto Padrão Mobiliada – Condomínio São Paulo II – Granja Viana – Com Mobília Inclusa

752m² construídos | 1.315m² de terreno | 5 suítes | Automação | Lazer completo | Anexo Multiuso | Pronta para morar

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• AT: 1.315,00 m² (frente: 17 m) / AC: 752,08 m²
• Valor de Locação: saiu de locação em 31/3/23
• Garantia exigida: -
• Valor do IPTU 2025: R$ 11.513,00 ano à vista ou 12 x R$ 1.066,00
• Valor do Condomínio: (Mai/25): R$ 845,00
• Permuta: Estuda proposta até R$ 2 milhões
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não
• Ano original da construção: 2004
• Estado de Conservação: Excelente - Última manutenção completa: maio/2025.

Descrição do imóvel:

• Casa 100% MOBILIADA - PORTEIRA FECHADA!
• Este imóvel foi reposicionado com uma nova proposta: mobiliado, completo e imediatamente disponível para moradia, sem reformas ou adaptações.
• Trata-se de uma residência unifamiliar de alto padrão, implantada em terreno amplo e plano, com projeto arquitetônico distribuído em dois pavimentos e voltado para a integração entre conforto, tecnologia e usabilidade real.
• A área construída de 752m² é composta por ambientes amplos, bem iluminados e equipados com sistemas de automação Control4 de última geração, que controlam iluminação, áudio e vídeo em todos os ambientes sociais, internos e externos.
• O valor anunciado inclui mais de R$ 270 mil em mobília funcional e eletrodomésticos de alto padrão, já incorporados ao projeto arquitetônico.
• Living central para até 4 ambientes integrados, com piso em mármore Crema Marfil, painéis em madeira Freijó e porta-balcão com acesso à varanda e jardim.
• Sala de jantar com bay window e sala de almoço separada, ambas mobiliadas com peças assinadas.
• Home theater dedicado com painel para TV 75”, lareira em travertino rústico e portas de correr, criando um ambiente acústico e imersivo.
• Escritório/suíte térrea com duas estações de trabalho, ar-condicionado e banheiro completo – ideal para home office de alto rendimento ou 5ª suíte.
• Hall superior com family room mobiliado, estante planejada, TV 55”, ar-condicionado e roupeiro.

Dormitórios

• 5 suítes completas, sendo 4 no andar superior, todas com armários planejados, ar-condicionado, cabeceiras estofadas, terraços privativos e painéis integrados.
• Duas suítes máster, sendo a principal equipada com sala de banho com hidromassagem dupla, box com duas duchas, duas cubas, espelhos retroiluminados e TV.
• Closets planejados, cabideiros com amortecimento, iluminação interna e divisões otimizadas.

Cozinha e área de serviço

• Cozinha planejada premium, com ilha central, duas pias, três cubas, bancadas em granito e armários sob medida.
• Equipamentos embutidos e inclusos: 2 fornos Lofra, fogão Lofra 5 bocas, coifa sob medida com exaustão dupla externa, geladeira side-by-side Samsung, lava-louças Bosch, micro-ondas embutido Electrolux, TV Samsung, Nespresso Vertuo.
• Lavanderia completa com área aberta ensolarada, dois tanques, lavadora e secadora Samsung a gás top de linha.
• Despensa walk-in, quarto de passar e dois dormitórios de serviço com banheiro funcional.

Lazer e espaços complementares

• Área gourmet externa coberta, equipada com forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha, cooktop, balcão em granito, pia, armários, geladeira Brastemp French Door e TV.
• Piscina de alvenaria com iluminação LED, formato orgânico, prainha, casa de máquinas, ducha externa, preparação para aquecimento e som ambiente integrado à automação.
• Solarium com espreguiçadeiras, paisagismo formado e horta funcional.
• Anexo multiuso com banheiro, bancada longa em granito, armários, tanque, espaço para academia, brinquedoteca, oficina ou atelier.

Estrutura técnica

• Automação residencial Control4 (luz, som, vídeo) configurável por cena e integração com Alexa.
• Sistema de segurança com 16 câmeras, monitoramento remoto e gravação local e sistema de alarme perimetral e interno.
• Ar-condicionado em 11 ambientes (sendo 7 com função quente/frio).
• Louças e metais Deca.
• Aquecimento central a gás com dois aquecedores Yumi (37L), abastecendo todos os pontos de água quente da casa (exceto gourmet e anexo).
• Caixas d’água com capacidade total de 6.000 litros e pressurização.
• Gás encanado Comgás.
• Água: Sabesp.
• Garagem para 7 veículos (3 cobertos).
• Portões e grades em ferro maciço.

Mobília incluída no valor

• O imóvel será entregue com toda a mobília principal incluída no valor final, composta por peças de alto padrão das marcas Fernando Jaeger, Cecília Dale, Breton, além de eletrodomésticos e equipamentos em perfeito funcionamento. Valor estimado do conjunto: R$ 270.000,00, já incorporado ao preço anunciado.
• Não estão incluídos objetos de decoração, obras de arte e itens de uso pessoal.

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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.