Cond. Pq. das Artes - 4d/3stes. 90% térrea, salão festas gourmet, piscina e estúdio!

OPORTUNIDADE

A/T: 812,04 m² (22,08 m de frente)

A/C: 274,10 m²

Valor Venda: R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais)

VALOR FINAL - NÃO NEGOCIA (avaliada em R$ 2.400 mil)

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida:

Condomínio (Jan/25): R$ 1.142,50

Valor do IPTU (2025): R$ 4.002,68 ano à vista ou 10 x de R$ 411,39

Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite (possui financiamento ativo no Santander)

Visitas: Imóvel DESOCUPADO

Estado de Conservação: Muito bom - Reformada em 2025 (modernizações, telhado, impermeabilizações, elétrica, hidráulica, etc - Necessita pintura no salão inferior)

Idade do imóvel (ano original da construção): 2005

Descrição do imóvel:

Linda casa com muita privacidade, voltada para área preservada.

Foi reformada (telhado, elétrica, banheiro, cozinha e piscina).

Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída.

Condomínio fechado com lazer, controle de acesso e segurança 24 horas.

Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.

Portas e janelas em alumínio preto e vidro.

Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, revestimento de madeira, cerâmica, Ardósia e Miracema.

Louças e metais de qualidade.

Jardim gramado com projeto de iluminação.

3 acessos: Social/lazer, garagem e serviço.

Entrada social por uma porta de madeira e vidro.

Lavabo com tampo em travertino e parede em canjiquinha.

Hall de distribuição social, íntimo e de serviço, com uma grande claraboia envidraçada e um biombo de alvenaria.

4 dormitórios sendo 3 suítes envidraçadas com bay window e vista para a natureza, 2stes com ar-condicionado, sendo a master com TV e 2 closets sr e sra. Podendo ser revertida para 4 suítes (pois um dos quartos, está sendo usado como segundo closet da master). Quarto de hóspedes / escritório.

Banheiros com bancadas, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master integrado ao closet, com espelho grande, nicho, torneiras monocomando. 1 dos banheiros com ferragens de segurança e acessibilidade.

Family room / TV integrado ao salão de festas, com porta de vidro para o quintal.

Living para 6 ambientes integrados ao lazer, com salão de festas gourmet, jardim e piscina.

Estar, bar, lareira, TV, jantar/almoço/café e cozinha completa.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada planejada com armários e gabinetes, tanque, banheiro com box de vidro, quarto de serviço ou depósito.

SALÃO DE FESTAS GOURMET COM BAR. AVARANDADO E ENVIDRAÇADO. Voltado para piscina, jardim e área verde preservada.

Cozinha integrada planejada repleta de armários, com churrasqueira, tampo em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão para 3 bancos, fogão cook top Itatiaia 5 bocas, coifa inox, geladeira Brastemp frost free inversa, micro-ondas Philco, forno elétrico Electrolux.

Espaço praça do fogo, para os dias de inverno.

Piscina 6m X 3m de alvenaria, revestida em vinil NOVO, iluminada, com hidro, prainha, solário casa de máquinas e muita privacidade.

Escada de alvenaria com acesso à garagem e estúdio, com guarda corpo de metal, revestida em ardósia.

Vestiário completo na garagem, com espelho, gabinetes e box de vidro.

Estúdio/academia anexo à garagem com ar-condicionado.

Portão automático.

Garagem para 4 vagas sendo 3 cobertas, mais um grande pátio no jardim.

Aquecimento: Chuveiros Elétricos modernos em uso, preparado para solar com suporte de boiler elétrico.

Abastecimento de água: Sabesp.

Armazenamento: 4.000 litros.

Esgoto: fossa.